Wie bekomme ich eine günstige Wohnung?

Was bedeutet „günstige Wohnung“?

Ob eine Wohnung günstig ist, hängt nicht allein vom ausgeschriebenen Mietzins ab. Eine Wohnung kann einen tiefen Nettomietzins haben und wegen hoher Nebenkosten, eines teuren Parkplatzes oder eines langen Arbeitswegs trotzdem das Haushaltsbudget stark belasten.

Umgekehrt kann eine etwas teurere Wohnung insgesamt günstiger sein, wenn sie einen kurzen Arbeitsweg, gute öffentliche Verkehrsmittel, tiefere Heizkosten oder eine bessere Infrastruktur bietet.

Vergleichen Sie Wohnungen deshalb nicht nur anhand des Nettomietzinses. Betrachten Sie den gesamten Betrag, der monatlich durch die Wahl des Wohnorts entsteht.

1. Ein realistisches Wohnbudget festlegen

Legen Sie vor der Wohnungssuche fest, wie viel Sie monatlich dauerhaft für das Wohnen ausgeben können. Das Budget sollte auch bei unerwarteten Ausgaben oder vorübergehend tieferem Einkommen noch tragbar bleiben.

Nettomietzins:                 CHF [Betrag]
Nebenkosten:                   CHF [Betrag]
Strom und Internet:            CHF [Betrag]
Parkplatz oder zusätzliche ÖV: CHF [Betrag]
Weitere wohnbedingte Kosten:   CHF [Betrag]
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Gesamte monatliche Wohnkosten: CHF [Betrag]

2. Immobilienmarkt recherchieren und Angebote vergleichen

Machen Sie sich mit den üblichen Mietpreisen in der gewünschten Region vertraut. Nutzen Sie aktuelle Mietwohnungsinserate, um Wohnungen mit ähnlicher Zimmerzahl, Grösse, Lage und Ausstattung zu vergleichen.

Vergleichen Sie möglichst ähnliche Objekte. Eine unrenovierte Altbauwohnung ohne Lift lässt sich nicht direkt mit einem Neubau mit kontrollierter Lüftung, eigenem Waschturm und Tiefgarage vergleichen.

Diese Merkmale beeinflussen den Mietzins

• Gemeinde und Quartier
• Distanz zum Zentrum und zum öffentlichen Verkehr
• Zimmerzahl und Wohnfläche
• Baujahr und Renovationsstandard
• Lift, Balkon, Aussicht und Aussenflächen
• Eigene Waschmaschine oder gemeinschaftliche Waschküche
• Parkplatz oder Tiefgarage
• Energieverbrauch und Heizsystem
• Befristung und besondere Vertragsbedingungen

Ein sehr tiefer Mietzins kann durch einen einfachen Ausbaustandard, eine ungünstigere Lage oder einen befristeten Vertrag erklärbar sein. Ungewöhnlich günstige Angebote ohne nachvollziehbaren Grund sollten besonders sorgfältig geprüft werden.

3. Alternative Wohnorte und Randlagen prüfen

Wohnungen in beliebten Stadtzentren und gut bekannten Quartieren sind häufig besonders stark nachgefragt. Erweitern Sie Ihre Wohnungssuche auf Randquartiere, Nachbargemeinden und Orte entlang guter Bahn-, Tram- oder Busverbindungen.

Entscheidend ist nicht nur die Entfernung in Kilometern. Eine weiter entfernte Gemeinde mit direkter Bahnverbindung kann im Alltag günstiger und schneller erreichbar sein als ein Stadtquartier mit mehreren Umstiegen.

4. Suchkriterien flexibler gestalten

Je enger die Suchkriterien sind, desto weniger passende Angebote werden angezeigt. Überlegen Sie, bei welchen Merkmalen ein Kompromiss möglich ist.

Mögliche Kompromisse sind:

• ein Stockwerk ohne Lift, sofern dies persönlich gut machbar ist,
• eine gemeinschaftliche Waschküche statt eines eigenen Waschturms,
• kein Balkon, wenn ein Park oder Innenhof in der Nähe liegt,
• ein älteres Bad oder eine ältere Küche in gutem Zustand,
• eine kleinere Fläche mit gut nutzbarem Grundriss,
• ein anderes Quartier mit vergleichbarer Infrastruktur.

5. Suchabonnemente einrichten und schnell reagieren

Günstige Wohnungen erhalten häufig besonders viele Anfragen. Ein Suchabonnement für Mietwohnungen informiert Sie über neue passende Angebote, ohne dass Sie die Suche ständig manuell wiederholen müssen.

Suchabo sinnvoll einstellen

• mehrere Orte oder einen ausreichend grossen Radius erfassen,
• Preisobergrenze inklusive eines kleinen Spielraums setzen,
• Zimmerzahl nicht unnötig eng begrenzen,
• mehrere geeignete Objektarten berücksichtigen,
• Benachrichtigungen regelmässig kontrollieren,
• Bewerbungsunterlagen bereits vor der ersten Besichtigung bereithalten.

Bei einem passenden Angebot sollten Sie schnell Kontakt aufnehmen. Eine schnelle Anfrage ersetzt jedoch keine sorgfältige Prüfung. Lesen Sie das Inserat vollständig und stellen Sie konkrete Fragen, statt lediglich eine allgemeine Standardnachricht zu versenden.

Gibt es einen besonders günstigen Suchzeitpunkt?

Es gibt keine verlässliche allgemeine Regel, wonach Wohnungen während einer bestimmten Jahreszeit oder am Monatsende günstiger angeboten werden. Das Angebot kann sich je nach Region und Kündigungsterminen verändern, der Mietzins wird dadurch aber nicht automatisch tiefer.

Wichtiger als die Jahreszeit sind:

• ein langfristig aktives Suchabo,
• Flexibilität beim Einzugstermin,
• eine schnelle Erreichbarkeit,
• ein vorbereitetes Bewerbungsdossier,
• die Bereitschaft, verschiedene Regionen zu prüfen.

6. Persönliches Netzwerk und direkten Kontakt nutzen

Informieren Sie Freunde, Familie, Arbeitskolleginnen, Arbeitgeber und Personen aus Vereinen oder Ihrem Quartier über die Wohnungssuche. Teilweise werden frei werdende Wohnungen zunächst im persönlichen Umfeld oder innerhalb einer bestehenden Mieterschaft weitergegeben.

Hilfreich ist eine kurze und konkrete Suchbeschreibung:

Gesucht: 2,5- bis 3,5-Zimmer-Wohnung
Region: [Orte oder Umkreis]
Maximale Bruttomiete: CHF [Betrag]
Einzug: ab [Datum] oder flexibel
Haushalt: [Anzahl Personen]
Kontakt: [Telefon oder E-Mail]

Auch der direkte Kontakt zu privaten Vermieterinnen, Vermietern, Verwaltungen oder Genossenschaften kann sinnvoll sein. Er führt nicht automatisch zu einem tieferen Mietzins, kann aber helfen, früh von geplanten Vermietungen oder Wartelisten zu erfahren.

Versprechen Sie keine Renovationsarbeiten oder Gegenleistungen, die nicht klar geregelt sind. Änderungen an der Wohnung und allfällige Mietzinsabreden sollten vor Vertragsabschluss schriftlich vereinbart werden.

7. Wohnbaugenossenschaften und soziale Wohnangebote prüfen

Wohnbaugenossenschaften und andere gemeinnützige Bauträgerschaften vermieten Wohnungen häufig nach dem Prinzip der Kostenmiete. Dadurch können die Mietzinse langfristig unter vergleichbaren Marktmieten liegen.

Allerdings ist eine Genossenschaftswohnung nicht automatisch sofort verfügbar. Je nach Organisation können besondere Bedingungen gelten:

• Mitgliedschaft in der Genossenschaft,
• Erwerb von Genossenschaftsanteilen,
• Wartelisten oder Bewerbungsfenster,
• Belegungsvorschriften zur Wohnungsgrösse,
• Einkommens- oder Vermögensgrenzen,
• Bezug zu einer Gemeinde oder Region,
• Bereitschaft zur Mitwirkung in der Genossenschaft.

Kommunale und subventionierte Wohnungen

Einige Städte und Gemeinden verfügen über eigene Wohnungen, Wohnstiftungen, Mietzinsbeiträge oder Vereinbarungen mit gemeinnützigen Bauträgerschaften. In der Schweiz gibt es dafür kein vollständig einheitliches Vergabesystem.

Prüfen Sie deshalb direkt:

• die Website Ihrer Gemeinde oder Stadt,
• kommunale Liegenschaftsverwaltungen,
• Wohnstiftungen und gemeinnützige Bauträger,
• regionale Wohnbaugenossenschaften,
• kantonale oder kommunale Beratungsstellen,
• mögliche Mietzinsbeiträge oder Wohnhilfen.

8. Ein vollständiges Bewerbungsdossier vorbereiten

Ein tiefer Mietzins führt häufig zu vielen Bewerbungen. Ein vollständiges und übersichtliches Dossier erleichtert der Verwaltung die Prüfung und verhindert unnötige Rückfragen.

Typische Bewerbungsunterlagen

Wer in den vergangenen Jahren in verschiedenen Betreibungskreisen gewohnt hat, kann für eine vollständige Übersicht mehrere Betreibungsregisterauszüge benötigen.

Vermieterschaften dürfen nicht beliebig viele private Informationen verlangen. Personendaten müssen für die Auswahl einer geeigneten Mieterschaft und die Vorbereitung des Mietvertrags objektiv erforderlich und verhältnismässig sein.

Guten Tag Frau/Herr [Name]

Vielen Dank für die Besichtigung der Wohnung an der [Adresse].

Die Wohnung passt aufgrund von Lage, Grösse und Mietzins sehr gut
zu unserer aktuellen Wohnsituation. Wir sind an einem langfristigen
Mietverhältnis interessiert und senden Ihnen das vollständig
ausgefüllte Bewerbungsformular sowie die verlangten Unterlagen.

Ein Einzug wäre für uns ab dem [Datum] möglich. Für Rückfragen sind
wir jederzeit erreichbar.

Freundliche Grüsse

[Name]
[Telefon]
[E-Mail]

9. Mietvertrag, Nebenkosten und Mietkaution kontrollieren

Ein günstiges Inserat ist nur dann tatsächlich günstig, wenn die Angaben im Mietvertrag damit übereinstimmen. Prüfen Sie sämtliche Kosten vor der Unterschrift.

Nebenkosten

Nebenkosten müssen nur bezahlt werden, wenn sie mit der Vermieterschaft besonders vereinbart wurden. Der Mietvertrag sollte klar aufführen, welche Leistungen zusätzlich zum Nettomietzins geschuldet sind.

Prüfen Sie insbesondere:

• welche Positionen enthalten sind,
• ob Akontozahlungen oder eine Pauschale vereinbart werden,
• ob Strom separat bezahlt wird,
• ob ein Parkplatz zwingend mitgemietet werden muss,
• ob weitere Gebühren oder separate Verträge bestehen.

Mietkaution

Bei Wohnräumen darf eine in Geld oder Wertpapieren geleistete Mietkaution höchstens drei Monatszinse betragen. Wird die Sicherheit in Geld geleistet, muss sie grundsätzlich auf einem Bankkonto hinterlegt werden, das auf den Namen der Mieterschaft lautet.

Weitere Vertragspunkte

• Mietbeginn und Schlüsselübergabe
• Kündigungsfristen und Kündigungstermine
• Mindestmietdauer oder Befristung
• Hausordnung und Ruhezeiten
• Regelung zu Haustieren
• mitvermietete Keller-, Estrich- oder Aussenflächen
• geplante Bauarbeiten oder Sanierungen

10. Unseriöse oder betrügerische Angebote erkennen

Ein ungewöhnlich tiefer Mietzins kann ein Warnzeichen sein, insbesondere wenn gleichzeitig Zeitdruck aufgebaut oder eine Vorauszahlung verlangt wird.

Prüfen Sie Adresse, Inserent, Vertrag und Zahlungsweg. Lassen Sie sich nicht zu einer sofortigen Zahlung drängen und übermitteln Sie sensible Dokumente erst, wenn das Angebot und die Empfänger nachvollziehbar sind.

Schritt für Schritt zur günstigen Wohnung

1. Persönliche Obergrenze für die vollständigen Wohnkosten festlegen.
2. Übliche Mietpreise in der Zielregion vergleichen.
3. Randquartiere, Nachbargemeinden und regionale Zentren einbeziehen.
4. Muss-Kriterien von optionalen Wünschen trennen.
5. Suchabonnemente mit ausreichend breiten Kriterien einrichten.
6. Freunde, Familie, Arbeitgeber und persönliches Netzwerk informieren.
7. Genossenschaften, Gemeinden und gemeinnützige Bauträger prüfen.
8. Bewerbungsformular, Betreibungsregisterauszug und Einkommensnachweise vorbereiten.
9. Bei geeigneten Angeboten schnell und konkret Kontakt aufnehmen.
10. Wohnung, Umgebung und vollständige Kosten besichtigen und vergleichen.
11. Mietvertrag, Nebenkosten, Kaution und Kündigungsbedingungen kontrollieren.
12. Bei ungewöhnlich günstigen Angeboten Inserent und Zahlungsweg besonders sorgfältig prüfen.

Konkrete Beispiele

Checkliste: Günstige Wohnung finden

Häufige Fragen zu günstigen Wohnungen